Kittilä uuden edessä: kun kaava mahdollistaa loma-asumisen ja vakituisen asumisen

Vastaavanlainen kaavaratkaisu tehtiin Kalajoella ensimmäisenä Suomessa. Kalajoen kokemukset ovat olleet pelkästään positiivisia.

Lä­hel­lä Kät­kä­tun­tu­ria, Ah­ven­jär­ven ym­pä­ris­tös­sä, teh­dään his­to­ri­al­lis­ta ase­ma­kaa­vaa. Kaa­vas­sa, joka tuli en­sim­mäi­sen ker­ran vi­reil­le vuo­den 2020 maa­lis­kuus­sa, yh­dis­ty­vät va­ki­tui­nen asu­mi­nen ja loma-asu­mi­nen. Kaa­voi­tet­ta­val­la alu­eel­la on yli 70 tont­tia, osa kun­nan tont­te­ja ja osa yk­si­tyis­ten maa­no­mis­ta­jien – mu­ka­na on jär­ven­ran­ta­tont­te­ja, har­ju­tont­te­ja ja met­sä­tont­te­ja. Kit­ti­lä­läi­sel­lä Rei­jo Tien­suul­la on alu­eel­la 27 tont­tia, jois­ta puo­let on jo va­rat­tu.

”Aja­tuk­se­na oli, et­tä en­si ke­sä­nä pääs­täi­siin ra­ken­ta­maan inf­raa, mut­ta vie­lä täy­tyy odo­tel­la, et­tä kaa­va saa lain­voi­man”, Tien­suu to­te­aa.

Maan­mit­tau­sin­si­nöö­ri Toni Juu­ti Kit­ti­län kun­nas­ta ker­too, et­tä alu­eel­la on teh­tä­vä vie­lä li­sä­sel­vi­tyk­siä su­lan maan ai­kaan tou­ko–ke­sä­kuus­sa. Mu­se­o­vi­ras­to on lau­sun­nos­saan edel­lyt­tä­nyt ar­ke­o­lo­gis­ta in­ven­toin­tia. Vas­ta sen jäl­keen kaa­van voi lait­taa val­tuus­ton nui­jit­ta­vak­si.

”Jos kaa­va en­nät­täi­si ke­sä­kuus­sa val­tuus­toon, se oli­si elo­kuus­sa lain­voi­mai­nen, mut­ta kaa­va-asi­ois­sa pi­tää ai­na muis­taa, et­tä siel­lä voi tul­la vas­taan jo­ta­kin, mikä vii­väs­tyt­tää pro­ses­sia”, Juu­ti sa­noo.

Tien­suul­ta tont­te­ja va­ran­neet odot­ta­vat jo ko­vas­ti pää­tök­siä.

”Jou­kos­sa on loma-asun­non ra­ken­ta­jia mut­ta myös Kit­ti­län kun­ta­lai­sia, jot­ka ai­ko­vat teh­dä per­heel­leen ko­din. Tont­tien va­raa­jat ovat ol­leet tyy­ty­väi­siä, kun voi­vat it­se va­li­ta asun­non käyt­tö­tar­koi­tuk­sen. Muu­ta­ma mök­ki­läi­nen­kin miet­tii, va­lit­si­si­ko va­ki­a­su­mi­sen vaih­to­eh­don, mut­ta jää näh­tä­väk­si, mi­ten kun­ta asi­aa ar­vi­oi”, Tien­suu ker­too.

Kalajoki ensimmäinen

Vas­taa­van­lai­sia “hyb­ri­di­kaa­vo­ja” ei ole vie­lä Suo­mes­sa mon­taa. Ka­la­jo­ki tes­ta­si uut­ta mal­lia en­sim­mäi­se­nä Suo­mes­sa.

” En ole kuul­lut, et­tä muu­al­la kuin Ka­la­jo­el­la ja Sal­la­tun­tu­ris­sa oli­si vie­lä teh­ty vas­taa­via kaa­vo­ja”, Toni Juu­ti poh­tii.

Kun kaa­va on hy­väk­syt­ty, ra­ken­nus­lu­van ha­ki­ja va­lit­see, ha­kee­ko hän lu­paa va­ki­tui­sen asun­non ra­ken­ta­mi­seen vai loma-asun­non ra­ken­ta­mi­seen. Kun­ta har­kit­see kun­kin lu­van ta­paus­koh­tai­ses­ti.

”Em­me tie­dä, mi­ten tämä mal­li käy­tän­nös­sä toi­mii, mut­ta nyt se ko­keil­laan ja näh­dään.”

Kaa­voi­tus­pääl­lik­kö Jaa­na Pek­ka­la Ka­la­jo­el­ta ker­too, et­tä heil­lä on va­ki­nai­sen ja loma-asu­mi­sen mah­dol­lis­ta­vas­ta kaa­vas­ta vain hy­viä ko­ke­muk­sia.

”Asuk­kaat ovat ol­leet to­del­la tyy­ty­väi­siä. Enää he ei­vät ole ”vail­la va­ki­tuis­ta asu­mis­ta” -sta­tuk­sen al­la. He ovat myös tyy­ty­väi­siä, kun voi­vat asua alu­eel­la, jos­sa on lä­hel­lä luon­to ja meri. Tal­vel­la on la­dut, ke­säl­lä vi­he­ra­lu­eet, rei­tit ja golf­ken­tät. Yh­tään ne­ga­tii­vis­ta pa­lau­tet­ta ei ole tul­lut, vaik­ka ke­säl­lä alu­eel­la on tie­ten­kin pal­jon tu­ris­te­ja ja lii­ken­net­tä, ja naa­pu­rus­to voi vaih­tua tiu­haan.”

Alu­een kaa­voi­tus­ta läh­det­tiin muut­ta­maan ai­ka­na, jol­loin Pek­ka­la ei vie­lä ol­lut kaa­voi­tus­pääl­li­kön vi­ras­sa.

”Hiek­ka­särk­kien alue on ai­na ol­lut to­del­la suo­sit­tua loma-asun­to­a­lu­et­ta. Kau­pun­ki teki vuon­na 2018 pää­tök­sen, et­tä jä­te­tään loma-asu­mi­sel­le ydi­na­lue, jos­sa on kyl­py­lä ja pal­ve­lut, mut­ta mah­dol­lis­te­taan kes­kus­taa ym­pä­röi­vil­le kort­te­leil­le ja ton­teil­le loma-asu­mi­sen li­säk­si myös ym­pä­ri­vuo­ti­nen asu­mi­nen. Sil­loin pää­dyt­tiin vai­heit­tai­seen ase­ma­kaa­van muu­tok­seen. Voi­mas­sa­o­le­viin ase­ma­kaa­voi­hin li­sät­tiin pik­ku a, joka mah­dol­lis­ti loma-asu­mi­sen li­säk­si ym­pä­ri­vuo­ti­sen asu­mi­sen”, Pek­ka­la sel­ven­tää.

Kaa­voi­tuk­sen ul­ko­puo­lel­le jäi Ke­sä­ran­nan alue, jos­sa ele­lee lii­to-ora­via. Nyt tä­män­kin alu­een kaa­voi­tus on eden­nyt hy­väs­sä hen­ges­sä.

”It­se asi­as­sa huo­men­na al­kaa kaa­van näh­tä­vil­lä olo. Olem­me saa­neet vih­re­ää va­loa vi­ra­no­mais­ta­hoil­ta, sel­vi­tyk­set ovat nyt riit­tä­vät. Lii­to-ora­vat huo­mi­oi­tiin tar­kem­mil­la kaa­va­mää­räyk­sil­lä.”

Kuntalaiset tasa-arvoiseen asemaan

Kol­mes­ta Ah­ven­jär­ven ton­tis­ta esi­so­pi­muk­sen laa­ti­nut Bo LKV:n Tan­ja Sot­ka on seu­ran­nut alu­een kaa­voi­tusp­ro­ses­sia suu­rel­la mie­len­kiin­nol­la. Hän kiit­te­lee kun­taa edis­tyk­sel­li­syy­des­tä.

”Kaa­voi­tus­rat­kai­sut vai­kut­ta­vat suo­raan kun­ta­lais­ten ar­keen ja ta­lou­teen. Loma-asun­nos­sa asu­van on vai­kea saa­da lai­naa, va­kuu­tuk­sia tai esi­mer­kik­si Mo­bi­le­Pa­y­ta – on­gel­mia on lu­kui­sia. Kaa­vat myös eri­ar­vois­ta­vat kun­ta­lai­sia. Kun par­haat alu­eet kaa­voi­te­taan loma-asu­mi­seen, kun­ta­lai­set ei­vät pää­se ra­ken­ta­maan esi­mer­kik­si ran­ta­ton­teil­le”, Sot­ka sa­noo.

Hän ver­taa ti­lan­net­ta kau­pun­kei­hin.

”Voit omis­taa kau­pun­gis­sa use­am­man asun­non, asua yh­des­sä ja vuok­ra­ta tois­ta. Ei näi­tä eri­tel­lä va­ki­tui­seen tai loma-asu­mi­seen, ne ovat kak­kos- tai kol­mos­ko­te­ja. Vaik­ka kun­ta yrit­täi­si mää­rä­tä kaa­val­la, kuka mis­sä­kin asuu, to­del­li­suu­des­sa asu­mi­nen se­koit­tuu. Tänä päi­vä­nä asu­mi­nen on jous­ta­vam­paa kuin en­nen.”

Sot­kan mu­kaan Le­vil­lä ja Kit­ti­län kun­nal­la on suu­ri po­ten­ti­aa­li hou­ku­tel­la kun­taan li­sää va­ki­tui­sia asuk­kai­ta, jot­ka siir­tä­vät kir­jan­sa Kit­ti­lään.

”Le­vin alu­eel­le se muut­to­pai­ne koh­dis­tuu. Kou­lu ja päi­vä­ko­ti ovat jo täyn­nä. Le­vin mö­keis­sä asuu pal­jon esi­mer­kik­si hy­vä­tu­loi­sia etä­työ­läi­siä, joil­la on kir­jat muu­al­la. Hei­dät pi­täi­si saa­da kun­taan kir­joil­le ja va­ki­tui­sik­si asu­jik­si.”

Hidas prosessi on myös turva

Vaik­ka kaa­va odot­te­lee vie­lä lain­voi­maa, Tien­suul­ta ton­tin va­ran­neet malt­ta­vat odot­taa.

”Ai­na­kin en­si ke­sään he ovat sa­no­neet kat­so­van­sa. Ja kyl­lä se kaa­va jos­sain vai­hees­sa val­mis­tuu. Ei ole vie­lä käy­nyt niin, et­tä kaa­va oli­si men­nyt ker­ta kaik­ki­aan nu­rin. Tä­män vuo­den ai­ka­na se tu­lee pa­kos­ta­kin kä­sit­te­lyyn.”

Se, et­tä kaa­voi­tuk­set vä­lil­lä ete­ne­vät hi­taas­ti, ei huo­le­ta Sot­kaa, päin­vas­toin.

”Kaa­voit­ta­mi­nen on by­rok­raat­tis­ta, kun ote­taan kaik­kien kan­ta huo­mi­oon. Se, et­tä ei teh­dä lii­an hä­täi­siä pää­tök­siä, on kaik­kien tur­va.”

Le­vin Sa­no­mat seu­raa Ah­ven­jär­ven kaa­voi­tusp­ro­ses­sia ja pa­laa asi­aan ke­sän mit­taan. Kaa­voi­tuk­seen liit­ty­vän ai­neis­ton löy­dät Kit­ti­län kun­nan verk­ko­si­vuil­ta vi­reil­lä ole­vis­ta kaa­vois­ta.